आजकल कौन नहीं चाहता कि अपना एक सुंदर सा घर हो। किंतु महँगाई के समय में एक साथ लाखों रुपए को इकट्ठा करना कोई आसान काम नहीं है। फिर सभी चाहे पैसे हों या न हों, होम लोन को वरीयता दे रहें हैं। क्योंकि easy intallment के रूप हर महीनें मात्र कुछ पैसे देकर आप अपने घर के सपने को साकार कर सकते हैं।

अगर आप भी घर के बारे में सोच रहें हैं तो यह लेख आपके लिए ही है । इस लेख में होम लोन के बारे में पूरी जानकारी दी गयी है जैसे कि होम लोन कैसे मिलता है ? क्या आपको होम लोन मिल सकता है ? होम लोन के लिये क्या-क्या requirment होती हैं? अभी कितनी ब्याज दर हैं और आपको कितने लोन पर कुल कितने पैसे चुकाने होंगे? आदि।

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होम लोन कितने प्रकार का होती है

होम लोन मुख्य रूप से दो प्रकार से मिलता है –

• Only for Construction
• Purchase + Construction

अगर आपके पास खुद की जगह/प्लाट है तो आप only for Construction अर्थात् केवल बनबाने के लिये होम लोन ले सकते हैं।

अगर आपके पास स्वयं की जगह/प्लाट नहीं है तो आप दोनों कामों अर्थात् जगह लेने और उसे बनबाने के लिये (Purchase + Construction) लोन ले सकते हैं।

लोन लेने के लिये आप किसी बैंक जो होम लोन provide करती हो, से संपर्क कर सकते हैं। अथवा आप किसी NBFC ( गैर लाभकारी वित्तीय संस्थान) से भी संपर्क कर सकते हैं। अगर आप लोन लेने के Criteria को पूरा कर रहें होगें तो वह वित्तीय संस्थान चाहे बैंक हो या कोई NBFC आपको लोन बहुत आसानी से दे देगें।

किसे मिलता सकता है होम लोन

होम लोन लेने के लिए आपके पास एक निश्चित आय होनी चाहिए। जैसे कि आप अगर किसी सरकारी, अर्द्ध-सरकारी, पब्लिक या लिमिटेड सेक्टर आदि में काम रहें हैं और आपकी मासिक आय लगभग 25,000 या उससे अधिक है, तो आपको आसानी से होम लोन मिल जायेगा। साथ में आपका सिविल स्कोर 750+ होना चाहिए। अधिकतर बैंक या NBFC इन्हीं आधार पर आपको लोन देते हैं। अगर आप बिजनेस करते हैं और वहॉ से आपको अच्छी आय प्राप्त हो रही है, तब भी होम लोन के लिये अप्लाई कर सकते हैं।

बैंक से होम लोन लेने के लिए क्या करना पड़ता है

संक्षेप में, होम लोन लेने के लिये आवेदक को निम्नलिखित पात्रताओं को पूरा करना आवश्यक है –

• आयु 18 वर्ष से अधिक हो

• भारतीय नागरिक हो या प्रवासी भारतीय (NRI) हो

• वेतनभोगी हो या स्वयं का अच्छा बिजनेस हो

• क्रेडिट स्कोर 750 या इससे अधिक हो

• न्यूनतम वेतन 25,000 मासिक या इससे अधिक हो

होम लोन के लिए क्या डॉक्यूमेंट चाहिए

• आधार कार्ड

• पैन कार्ड

• इनकम प्रूफ/सैलरी स्लिप

• आयकरदाता के लिये फार्म-16

• जगह/प्लाट के कागज/रजिस्ट्री

सामान्य तौर पर बैंक आपसे इन्हीं डॉक्यूमेंट को मॉगता है, कुछ और जानकारी मागे जाने पर आप बैंक को और अधिक जानकारी उपलब्ध करा सकते हैं । जिससे आपकी Creditibility बढ़ेगी और बैंक को भी आपको लोन देने में आसानी होगी।

होम लोन कितने लाख तक मिल सकता है

ज्यादातर सभी बैंक आपकी सैलरी और आपके सिविल स्कोर के आधार पर लोन प्रोवाइड करते हैं। अक्सर यह राशि अधिकतम आपकी सैलरी का 60 गुना तक हो सकती है। उदाहरण के लिये अगर आपको 50,000 रूपये प्रतिमाह मिल रहें हैं तो आपको 50,000*60=30,00,000 (तीस लाख रूपये) तक का होम लोन मिल सकता है।

30,000 सैलरी पर कितना होम लोन मिलेगा

 सभी बैंक आपकी सैलरी का 30 से 60 गुना तक लोन देते हैं। जिसका निर्धारण आपके सिविल स्कोर पर निर्भर करता है। अगर आपका सिविल स्कोर 750 से ज्यादा है तो आपको 10 लाख तक का लोन मिल जायेगा।

होम लोन कितने दिन में पास हो जाता है

यह आपके बैंक पर निर्भर करता है। अगर आप बैंक द्वारा मागें जाने वाले सभी डॉक्यूमेंट समय पर उपलब्ध करा देते हैं तो आपको 3 से 7 दिन में आसानी लोन से मिल जायेगा।

सबसे सस्ता होम लोन कौन सा बैंक दे रहा है

सबसे सस्ता होम लोन पीएनबी बैंक 8.15-9% ब्याज दर पर दे रहा है। वहीं एसबीआई बैंक 8.5-9% ब्याज दर पर होम लोन दे रहा है। आप एलआईसी हाउसिंग फाइनेंस से भी होम लोन ले सकते हैं जिसकी ब्याज दर 8.3-10% तक है।

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होम लोन बैंक लिस्ट और इटरेस्ट रेट

क्रं०सं०	बैंक का नाम	इंटरेस्ट रेट
1	State Bank of India	8.55%
2	Unioun Bank of India	8.25%
3	Bank of Baroda	7.45%
4	Citibank	6.65%
5	Kotak Mahindra Bank	7.50%
6	HDFC Bank	8.60%
7	LIC Housing Finance	7.60%
8	Central Bank of India	7.65%
9	Axis Bank	7.60%
10	Canera Bank	8.10%
11	Punjab National Bank	7.50%
12	Uco Bank	7.40%

होम लोन एडवांस टिप्स

अगर आप होम लोन लेने की सोच रहें हैं तो आपको कुछ बातें जरूर ध्यान रखनीं हैं जिससे आपको भविष्य में किसी समस्या का सामना न करना पड़े़। लोन लेने से पूर्व आप अपने लोन रिप्रेज़ेंटेटिव्ज़ से कुछ बाते जरूर क्लियर कर लें जैसे-

• लोन की प्रोसिसिंग फीस
• लोन के लिए जरूरी डॉक्यूमेंट
• लोन ट्रांसफर की सुविधा
• लोन की मासिक EMI
• कुल EMI की संख्या
• EMI कटने की तारीख
• कोई Hidden Charge
• EMI default fee
• कुल लोन अमाउंट =Principle+intrest आदि।

FAQ

Q. मकान पर लोन लेने के लिए क्या क्या कागज चाहिए?

मकान पर लोन लेने के लिए निम्नलिखित डॉक्यूमेंट की जरूरत होगी-

• पहचान का प्रमाण: आधार कार्ड/वोटर आईडी/ड्राइविंग लाइसेंस
• एड्रेस प्रूफ: टेलीफोन बिल/बिजली बिल/मूल निवास प्रमाण पत्र
• प्रॉपर्टी डॉक्यूमेंट: ओरिजिनल सेल डीड, सोसाइटी से NOC, आवंटन-पजेशन लेटर आदि की एक कॉपी
• इनकम प्रूफ: सैलरी स्लिप/बैंक स्टेटमेंट/फार्म-16/ITR प्रूफ.

Q. होम लोन के लिए कितनी सैलरी होनी चाहिए?

Ans:- होम लोन लेने के लिए कोई सैलरी निश्चित नहीं है। यह आपके फाइनेंसर्स पर निर्भर करता है। फिर भी अगर आपको 25,000 तक की सैलरी मिलती है तो आपको 10 लाख रूपये तक का लोन मिल सकता है।

Q. क्या हाउसवाइफ को होम लोन मिल सकता है?

Ans: हॉ, मिल सकता है। लेकिन हाउसवाइफ को कोई इनकम हो या वह ITR भर रहीं हो। अन्यथा सैलरी मिलने वाली हाउसवाइफ या बिजनेस वुमेन को आसानी से होम लोन मिल जाता है।

Q. होम लोन के लिए कौन सा बैंक अच्छा है?

Ans: होम लोन के लिये एसबीआई बैंक आपके लिये बेहतर विकल्प हो सकता है। आप कुछ अन्य वित्तीय संस्थान/फाइनेंसर्स से भी लोन ले सकते हैं –

• यूनियन बैंक ऑफ इंडिया
• पीएनबी बैंक
• एचडीएफसी बैंक
• एलआईसी हाउसिंग फाइनेंस
• बैंक ऑफ इंडिया
• कोटक महिन्द्रा बैंक
• आईसीआईसीआई बैंक
• यूको बैंक

 आशा है कि इस लेख में दी जानकारी से आपको कुछ लाभ जरूर होगा। हमारा प्रयास है कि आपको लोन से संबंधित उच्चस्तरीय जानकारी उपलब्ध करायी जा सके। जिससे आप सुरक्षित लोन ले सकें। क्योंकि हमारा ध्येय वाक्य है – सही जानकारी , सही लोन।

अगर आप पर्सनल लोन लेना चाहते हैं तो आप पर्सनल लोन कैसे लें को जरूर देखें।

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